Ceny mieszkań w Łodzi w ciągu roku wzrosły o ok. 10 proc. Dotyczy to zarówno nowych mieszkań od deweloperów, jak i z rynku wtórnego. Metr małego mieszkania od dewelopera kosztuje już ponad 7,2 tys. zł, a na rynku wtórnym ponad 6 tys. zł.

KSIĄŻKA: Jak kupić lub sprzedać mieszkanie i uzyskać kredyt hipoteczny. Praktyczny poradnik>>>

Przedstawione poniżej dane dotyczące cen mieszkań w Łodzi w 2021 roku pochodzą z raportów Narodowego Banku Polskiego, a więc najbardziej wiarygodnego źródła danych, dotyczących rynku nieruchomości w Polsce. NBP analizuje zarówno ceny ofertowe jak i transakcyjne i to właśnie na nich skupimy się przede wszystkim w tym artykule.

Ceny nowych mieszkań w Łodzi w pierwszym kwartale 2021 roku

Średnia cena ofertowa za metr mieszkania w Łodzi w pierwszym kwartale 2020 roku wynosiła 6 608 zł. Cena transakcyjna 6 249 zł. Jak więc widać, “utargować” można było zaledwie kilka procent. Ważne jednak, aby pamiętać, że było to na chwilę przed lockdownem i całkowitym zamrożeniem gospodarki, w związku z wybuchem w naszym kraju pandemii koronawirusa. W połowie marca 2020 roku cała gospodarka niemal zamarła.

I faktycznie w drugim kwartale 2020 roku widać niewielki spadek cen transakcyjnych nowych mieszkań w Łodzi od dewelopera. Ale już od trzeciego kwartału 2020 roku ceny mieszkań w Łodzi zaczęły sukcesywnie rosnąć.

Ciekawe jest jednak, że w pierwszym kwartale 2021 roku, mimo znacznego wzrostu cenowych oczekiwań deweloperów, ceny transakcyjne były nieco niższe niż kwartał wcześniej.

Średnia cena transakcyjna metra mieszkania z rynku pierwotnego w Łodzi w I kwartale 2021 roku wynosiła 6 500 zł, a ofertowa 6 854 zł.

Małe mieszkania w Łodzi są najdroższe – ponad 7200 zł za metr na rynku pierwotnym

Jak wyżej podaliśmy 6500 zł za metr kwadratowy nowego mieszkania, to średnia cena w Łodzi na początku 2021 roku. Im jednak mieszkanie mniejsze, tym cena metra wyższa.

I tak za metr mieszkania w lokalach o powierzchni do 40 m kw., trzeba było zapłacić 7 223 zł, w mieszkaniach o pow. 40-60 m – 6 464 zł za metr, a w przypadku mieszkań o powierzchni 60-80 metrów cena kształtowała się na poziomie 6 027 zł.

PRZECZYTAJ: Jak zmienić swoje życie i osiągnąć sukces (sukces w życiu osobisty i sukces w biznesie)

Nieznaczny spadek cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi

Porównując średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi w pierwszym kwartale 2021 roku z czwartym kwartałem 2020 roku widzimy niewielki spadek cen. Na koniec 2020 roku cena metra kwadratowego kształtowała się na poziomie 5 522 zł, a w pierwszych miesiącach 2021 – 5 433 zł.

Niestety, jeśli porównamy ceny mieszkań w Łodzi na rynku wtórnym w przeciągu roku, a więc te z pierwszego kwartału 2020 roku, z tymi z pierwszego kwartału 2021 roku, okaże się, że poszły one w górę z 5 011 zł do 5 433 zł.

Sprawdź jak przygotować się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego i jak zwiększyć swoją zdolność kredytową w czasie tak gwałtownego wzrostu cen mieszkań w Łodzi.

Ceny ofertowe i ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi (rynek wtórny)

W ciągu roku ceny małych mieszkań w Łodzi poszły ostro w górę. Na początku 2020 roku trzeba było zapłacić 5317 zł za metr kwadratowy, a na początku 2021 roku już 6 097 zł.

Zatem na początku 2020 roku cena kawalerki w Łodzi o powierzchni 30 metrów kwadratowych z rynku wtórnego wynosiła 159 510 zł, a na początku 2021 roku już 182 900 zł. Wzrost ceny o ponad 23 tys. zł na kawalerce na pewno odczuje każdy, kto aktualnie kupuje mieszkanie w Łodzi.

Różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną wynosiła niespełna 500 zł na metrze kwadratowym.

Za mieszkania o powierzchni 40-60 m kw. sprzedający na początku 2021 roku żądali 5 903 zł za metr, a cena transakcyjna wynosiła 5 357 zł. Rok wcześniej ceny transakcyjne kształtowały się na poziomie 4 887 zł.

Spadły natomiast ceny mieszkań o powierzchni powyżej 80 m kw. Mimo, że ceny ofertowe cały czas rosły, to w ciągu roku cena transakcyjna spadła z 4631 zł/m kw. do 4278 zł/m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi w drugim kwartale 2021 roku

Z najnowszego raportu NBP wynika, że ceny nowych mieszkań w Łodzi, kształtują się na poziomie 6 676 zł. Porównując je rok do roku wzrosły one o ok. 10%. Dla porównania w Gdyni wzrost cen nowych mieszkań wynosił aż o 24%, a w Warszawie o 13%.

Podobny, procentowy wzrost cen mieszkań w Łodzi odnotowano na rynku wtórnym. W drugim kwartale 2021 roku za metr mieszkania z drugiej ręki trzeba było zapłacić średnio 5 800 zł/ m kw. W przywoływanej wyżej Gdyni w analogicznym okresie ceny wzrosły o 4% do 8 465 zł.

Planujesz zakup mieszkania? Nie wiesz jak negocjować cenę mieszkania i przygotować się do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego? Przeczytaj ten praktyczny poradnik

Ciekawe porównanie ofertowych cen mieszkań w Łodzi na przestrzeni minionych lat:

Rynek pierwotny

• 2015 roku – 4 906 zł/m kw.
• 2021 roku – 6 854 zł/m kw.

Rynek wtórny

• 2017 rok – 4 241 zł/m kw.
• 2021 rok – 5 905 zł/m kw.

Chcesz wynająć pokój dla studenta w Warszawie (blisko stacji metra)? Napisz: rs@marketingmiejsca.com.pl

Content marketing dla branży nieruchomości, dla banków i instytucji finansowych specjalizujących się w udzielaniu kredytów hipotecznych na zakup mieszkania. Zapraszamy do współpracy zarówno w zakresie przygotowywania artykułów, raportów i analiz jak i publikacji reklam w naszych serwisach. Napisz: biuro@kochamrawe.pl

Książkę kupisz w dobrych księgarniach internetowych KLIKNIJ